Başta İstanbul olmak üzere Türkiye'de pek çok ilde kiralık ev fiyatları iki katından fazla arttı. Bu durum kiralık ev bulmayı zorlaştırdı. Aynı zamanda mevcut kiracıları da tedirgin etti. Çünkü bazı ev sahipleri, evlerini yüksek fiyattan kiraya vermek için mevcut kiracılarına evden çıkın baskısı yapmaya başladı. Ev sahipleri mevcut kiracılarına yasal artış tutarından fazla zam yapamıyor. Bu nedenle baskı yoluyla kiracıların evden çıkmasını sağlayarak evlerini güncel fiyattan kiraya vermeye çalışıyorlar.
Yasal kira artış tutarı nasıl hesaplanır?
Yasal Oran: 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalaması üzerinden hesaplanır. Yapılabilecek en yüksek zam oranı budur.
Yasal Kira Artış Oranı: %14,55 (Temmuz 2021 döneminde yapılacak kira artışı için TÜİK'in Haziran 2021 TÜFE verisi kullanılmaktadır.)
Büyük şehirlerde kira fiyatları aniden sert bir şekilde arttı. İstanbul'un belirli bölgelerinde 2 bin 500 TL olan evlerin kiraları 5 bin liralara kadar yükseldi. İstanbul’da en çok artışın yaşandığı ilçeler sırasıyla Şile yüzde 104,1, Zeytinburnu yüzde 62,2, Avcılar yüzde 58,6, Beylikdüzü yüzde 57,4 ve Büyükçekmece yüzde 55,2.
Artan ev kiraları, mevcut kiracıları da tedirgin etmeye başladı. Ev sahiplerinin eski kiracılarını belirli sebeplerle evden çıkararak evlerini yüksek fiyattan tekrar kiraya vermek istedikleri de gelen haberler arasında. Peki bu gibi durumlarda kiracıların hakları neler?
Uzmanlar, kira sözleşmelerinin süresi dolduğunda aksi yönde bir yazılı anlaşma bulunmaması halinde sözleşmenin kendiliğinden uzadığını belirtti. Buna göre kira sözleşmesi yenilenmese bile iptal edildiğinde dair yazılı bir ibare bulunmadıkça kiracının sözleşmesi kendiliğinden uzamaktadır.
Yasaya göre sözleşme bitiminden 3 ay kadar önce tahliye talebinde bulunulması ve haklı sebep gösterilmesi gerekiyor.
Konut el değiştirse dahi yeni ev sahibi kontrat bitiminden 3 ay önce yazılı bildirim yapmadıysa eğer yine kiracı evden çıkmaz.
Ev sahipleri 10 yıllık kiracılarına kontrat süresinin dolmasından 3 ay önce yazılı bildirim yaparsa kiracının konuttan çıkması gerekiyor. Çıkmadığı takdirde ev sahibi mahkeme yoluyla tahliye kararı çıkartabilir. Yani ev sahibinin kiracısını 10 yıl sonra çıkarma hakkı bulunmakta.
Yasal kira artış tutarı nasıl hesaplanır?
Yasal Oran: 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalaması üzerinden hesaplanır. Yapılabilecek en yüksek zam oranı budur.
Yasal Kira Artış Oranı: %14,55 (Temmuz 2021 döneminde yapılacak kira artışı için TÜİK'in Haziran 2021 TÜFE verisi kullanılmaktadır.)
Büyük şehirlerde kira fiyatları aniden sert bir şekilde arttı. İstanbul'un belirli bölgelerinde 2 bin 500 TL olan evlerin kiraları 5 bin liralara kadar yükseldi. İstanbul’da en çok artışın yaşandığı ilçeler sırasıyla Şile yüzde 104,1, Zeytinburnu yüzde 62,2, Avcılar yüzde 58,6, Beylikdüzü yüzde 57,4 ve Büyükçekmece yüzde 55,2.
Artan ev kiraları, mevcut kiracıları da tedirgin etmeye başladı. Ev sahiplerinin eski kiracılarını belirli sebeplerle evden çıkararak evlerini yüksek fiyattan tekrar kiraya vermek istedikleri de gelen haberler arasında. Peki bu gibi durumlarda kiracıların hakları neler?
Uzmanlar, kira sözleşmelerinin süresi dolduğunda aksi yönde bir yazılı anlaşma bulunmaması halinde sözleşmenin kendiliğinden uzadığını belirtti. Buna göre kira sözleşmesi yenilenmese bile iptal edildiğinde dair yazılı bir ibare bulunmadıkça kiracının sözleşmesi kendiliğinden uzamaktadır.
Yasaya göre sözleşme bitiminden 3 ay kadar önce tahliye talebinde bulunulması ve haklı sebep gösterilmesi gerekiyor.
Konut el değiştirse dahi yeni ev sahibi kontrat bitiminden 3 ay önce yazılı bildirim yapmadıysa eğer yine kiracı evden çıkmaz.
Ev sahipleri 10 yıllık kiracılarına kontrat süresinin dolmasından 3 ay önce yazılı bildirim yaparsa kiracının konuttan çıkması gerekiyor. Çıkmadığı takdirde ev sahibi mahkeme yoluyla tahliye kararı çıkartabilir. Yani ev sahibinin kiracısını 10 yıl sonra çıkarma hakkı bulunmakta.